政府專案
包租代管修繕費怎麼申請？先認案件，再排施工與核銷
第五期修繕獎勵不再所有案件同額。從一般與弱勢戶、包租與代租的分級，到起租日、安全設備例外及照片憑證，拆開說明能申請的費用與時點。
一間準備加入計畫的公寓，需要換熱水器、修浴室漏水，也想把客廳重新油漆。屋主打算一次請師傅做完，再把發票交給業者。問題在於：這三件工程可能涉及不同的補助條件；即使都為了出租，也不是在任何一天做、花多少錢，都能核銷。
第五期先分包租、代租和戶別
依內政部三至五期整合規範附表三，第五期一般戶與弱勢戶的住宅出租修繕獎勵上限，依案件類型分級。它按實際修繕金額逐年核計，最長三年，不能把三年的最高額度一次拿來支應當年大翻修。中央版案件也應在報價前，由業者列明其核定案件類型與適用附表，不沿用早年所有房東「一年一萬元」的宣傳。
第五期一般修繕類型 | 每年最高額 | 最長三年累計上限 |
|---|---|---|
包租案：一般戶 | 10,000元 | 30,000元 |
包租案：弱勢戶 | 15,000元 | 45,000元 |
代租案：一般戶 | 8,000元 | 24,000元 |
代租案：弱勢戶 | 10,000元 | 30,000元 |
以上為2026年11月9日查核的第五期一般、弱勢戶規則。換居專案另有專用條件與額度，不能和表內額度重複疊加；期別不同、年度不足或可歸責於房東而提前終止，也會影響最後核給金額。上限是審核邊界，不是自動入帳的獎金。
起租日前做的事，只有特定設備有例外
中央版第36點規定，一般修繕在包租案以房東與業者包租契約起租日起算，並在簽訂轉租契約後、轉租租期內申請；代租案則以房東與房客租約起租日起算，在租期內提出。對第9點第4款所列的住宅安全設備，規定容許在起租前二個月內設置或更換的費用，於適用租賃期間內提出。
這個例外與住宅用火災警報器、滅火器及燃氣熱水器安全改善相關，不是全屋磁磚、櫃體與油漆都能回溯補助。工程開始前，請業者把本案的起租日期、要申請的項目、依據條款、申請期間寫在同一張工作單。若既有危害需立即排除，先安排安全處置，再就實際條件辦理費用；不能為了保留補助時點而讓人繼續暴露在風險中。
補必要功能，不能用來重複支付公共工程
現行規範列有附屬設備、出租住宅必要設施及特定居家改善等項目，並排除所列公寓大廈共用、約定共用及約定專用部分的修繕。屋內天花板有水痕，若漏水源頭在公共屋頂，應先釐清公共修繕責任；不能把整棟屋頂工程改寫成單戶天花板修繕，就當作符合計畫。
設計師可把問題定位到圖上，拆出管線、防水、設備和表面復原的工作界面。工班依範圍提供數量、規格、單價與施工方式。業者則確認補助項目及案件條件。三方先對一份清單，再約工期，較能避免師傅做的是一件事、憑證寫成另一件事。
一項修繕留一組證據，不只收一張總價單
施工前：拍位置全景與問題細部，保留屋況確認書中的原設備紀錄。
施工中：會被封住的接頭、管線、防水層留下必要紀錄，變更取得屋主同意。
完成後：同角度照片加必要功能測試，例如出水、排水或設備試運轉。
請款時：保留符合規定的原始發票或收據、租約及申請文件，讓項目名稱、日期、金額相互對得上。
主動把自費升級與申請補助的必要修繕分開列，可避免整份工程款都被誤認可核銷。師傅若只寫「修繕一式」，請補具體工作內容；不要修改交易日期或拆開不實憑證來配合額度。補助不足的支出，仍須依租約和實際修繕責任安排。
例如某案實際可列入的費用少於年度上限，申請應按真實支出，而非請師傅補開到上限。若工程中一部分是必要修繕、另一部分是屋主另選的造型升級，便把兩者名稱與價金分列。屋主也要留一筆自備款：工程契約的付款日期和政府核撥日期並不相同，不能只靠預期補助安排全部支出。
常見問題
沒有先開工，是不是就一定拿得到補助？
還要符合案件、項目、金額、文件和申請期間。把可申請性確認列為開工前協調事項，有助排程，但不是核定保證。
同一年修了兩次，可以領兩次上限嗎？
不能把每次修繕都當成新的全年上限。請業者按本屋契約年度與已核給額度整理累計表，再核對還有多少適用空間。
申請期間提前收回房子，已領的修繕費會怎樣？
現行要點對可歸責於出租人的提前終止，設有按契約年度日數比率核計及追繳溢領的規定。決定賣屋、自住或改租以前，先讓業者提供終止與補助結算明細。
資料來源
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